- KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THI CÔNG
Trao đổi các bước thực hiện dịch vụ thi công
Tiếp nhận yêu cầu => Báo giá thi công => Thương thảo giá trị hợp đồng => ký kết hợp đồng=> Thành lập Ban điều hành công trường => Công tác chuẩn bị khởi công => Công tác phần thô => Công tác kiến trúc => Công tác MEP => Nghiệm thu bàn giao
- Tiếp nhận yêu cầu báo giá thi công:
- Khi cần thi công công trình khách hàng sẽ được giới thiệu đến nhân viên tư vấn. Nhân viên tư vấn sẽ trao đổi khách hàng về chủng loại, thương hiệu của các vật tư sử dụng cho công trình; và:
- Tiếp nhận bản vẽ kỹ thuật;
- Hẹn ngày giao hồ sơ báo giá chi phí thi công xây dựng (sau 03 - 07 ngày làm việc tùy quy mô công trình).
- Công tác báo giá thi công:
- HPCONS ưu tiên báo giá theo hình thức lập dự toán chi phí xây dựng;
- Giá trị báo giá của HPCONS đã bao gồm VAT theo khung quy định do nhà nước ban hành
- Nhân viên tư vấn liên hệ với khách hàng để hẹn thời gian bàn giao hồ sơ báo giá chi phí thi công xây dựng.
- Nhân sự chuyên môn giải trình về báo giá, tư vấn biện pháp thi công, những việc cần lưu ý trong quá trình thi công xây dựng;
- Cung cấp các tài liệu quan trọng cho khách hàng: Hợp đồng thi công xây dựng; Quy trình quản lý chất lượng của HPCONS.
- Thương thảo giá trị hợp đồng:
- Thương thảo về chi phí liên quan đến hồ sơ báo giá chi phí thi công xây dựng;
- Thương thảo về những nội dung chưa đủ chi tiết, chưa rõ hoặc chưa phù hợp trong hợp đồng;
- Thương thảo về các phát sinh trong quá trình thi công xây dựng;
- Thương thảo về nhân sự tham gia quá trình thi công xây dựng;
- Thương thảo về các nội dung cần thiết khác.
- Ký kết hợp đồng thi công:
Hợp đồng thi công theo mẫu chuẩn của HPCONS và đã được bổ sung những chỉnh sửa sau khi hai bên đã thương thảo và thống nhất.
B. TỔ CHỨC THI CÔNG
1. Thành lập Ban điều hành công trường:
Giám đốc HPCONS ký Quyết định thành lập Ban điều hành công trường. Ban điều hành công trường là người đại diện thay mặt công ty xử lý các vấn đề liên quan xây dựng công trình trong suốt thời gian thực hiện công việc.
2. Công tác chuẩn bị trước khởi công:
- Thực hiện thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản;
- Phối hợp cùng chủ đầu tư chụp ảnh, quay phim hiện trạng các hộ liền kề;
- Lắp dựng cổng bảo vệ công trình
- Lắp dựng biển báo công trình theo quy định: Biển báo thông tin công trình, Nội quy công trình, An toàn lao động, Cảnh báo công trình;
- Định vị tim mốc công trình, xác định cao độ chuẩn;
- Xây dựng lán trại tạm, nhà vệ sinh tạm cho công nhân;
- Chuẩn bị hồ sơ quản lý chất lượng: Nhật ký công trình, biên bản nghiệm thu, biên bản xác nhận khối lượng phát sinh,…
3. Thi công xây dựng móng, khung bê tông cốt thép:
- Hạng mục ngầm (hầm tự hoại, hố ga) bắt buộc phải được nghiệm thu trước khi đổ đất che lấp;
- Cốt pha được lắp dựng và nghiệm thu theo đúng tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam;
- Thép móng, đà kiềng, cột, dầm sàn, sàn mái, cầu thang, tường vách (vách hầm) phải được nghiệm thu trước khi đổ bê tông;
- Bê tông sử dụng đúng mác thiết kế, bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật.
4. Thi công xây dựng phần hoàn thiện:
- Tường xây gạch ống đúng kích thước, đạt tiêu chuẩn;
- Trát tường đúng mác thiết kế, vữa trộn bằng máy;
- Bảo dưỡng lớp trát đúng quy trình;
- Láng nền đúng mác thiết kế, đảm bảo độ phẳng và độ dốc theo yêu cầu kỹ thuật;
- Chống thấm toàn bộ sàn vệ sinh, ban công, sê nô, sân thượng và mái…
- Ốp, lát gạch men đúng kỹ thuật, thẩm mỹ
- Vệ sinh sạch sẽ tường, trần trước khi sơn bả. Bả matic, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện (1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ).
5. Thi công xây dựng phần M&E
- Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PP-R chịu nhiệt;
- Sử dụng luồng dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao;
- Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có MCB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ;
- Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.
6. Công tác Bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường:
- Công nhân được trang bị đầy đủ trang phục và thiết bị bảo hộ lao động;
- Che chắn công trình trong suốt quá trình thi công xây dựng, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận;
- Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công trình và cho bên thứ ba;
- Dọn dẹp vệ sinh thường xuyên trong quá trình thi công xây dựng, tập kết rác thải đúng nơi quy định.
7. Công tác bàn giao công trình khi hoàn thành xây dựng:
- Hai bên thực hiện quyết toán chi phí xây dựng;
- HPCONS sử dụng đội chuyên nghiệp vệ sinh sạch sẽ công trình;
HPCONS thực hiện nghiệm thu nội bộ toàn bộ các hạng mục;
